GRONDIG OP TE FRISSEN RIJWONING MET AANGENAME ZONNIGE TUIN. (Of afbraak en herbouw aan 6 %). Of/ plus eventueel 1 % registratierechten indien u renoveert naar nieuwe energie normen (zie https://www.vlaanderen.be/aanvullend-verlaagd-tarief-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning-met-verbintenis-tot-ingrijpende-energetische-renovatie)Het geheel dient heel GRONDIG aangepakt om te voldoen aan de huidige normen. Wel ideaal als starterswoning voor handige doe-het-zelvers of koppel met véél energie...INDELING : GELIJKVLOERS : Voorplaats aan straatkant, achterplaats en aansluitend keuken met toegang tot de zonnige tuin. Langs de achterzijde bevindt zich de keuken aan de ene kant en de douchekamer aan de andere kant.Aangename (stads-)tuin (in te richten) met goede oriëntatie zuid-oost. Trap naar de eerste verdieping.EERSTE VERDIEPING : Een kamer vooraan, kamer achteraan. Overal plankenvloer. Trap naar de tweede verdieping.TWEEDE VERDIEPING = ZOLDER : heel ruime kamer onder het dak.Verwarming op gasconvectoren. Overal dubbele beglazing in kunststof.De troeven : - doodlopende straat (weinig verkeer) en met veel jonge gezinnen - nabijheid parkje op het einde - aangename zonnige tuin - fietsafstand Gent-Centrum - mogelijkheid bij verbouwing "uw eigen ding" te doen Grond opp. : 84 m² Bewoonbare opp. : +/- 117 m² KI : 265 € EPC : 436 kWh/m² UC 262813. Gvg/Wg/Gom/Vkr/GvvVraagprijs: 225.000 € Ligging pand: Limbastraat 65 , 9000 Gent.Beschikbaarheid: inachtname huuroverenkomst.