OPTIE - COMPROMIS IN OPMAAK - OPTIE Heel ruime bel-étagewoning met groot Zuidgericht zonneterras met 100 % privacy. Deze woning is verdeeld op 2 verdiepingen (en een ruime zolder): met een bewoonbare oppervlakte van +/-245 m². Indeling: GLVL : Ruime inkomhall met een berging. Trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Grote aangename leefruimte (living en eetplaats inéén), met parket en open haard met marmeren schouwmantel. Vanuit living komt men in de achterliggende keuken. Keuken is een open leefkeuken, volledig ingericht met vitrokeramische kookplaten, warme luchtoven & microgolfoven, vaatwas, dubbele spoelbak, grote diepvries-frigo combi en alle nodige kasten. Daarnaast vinden wij een WC met lavabo en handige technische ruimte voor wasmachine en droogkast. Voorheen was dit een badkamer, dus kan steeds opnieuw een badkamer worden. Verder nog handige bergkasten. Domotica aanwezig. Vanuit de keuken toegang tot het zonnige Zuidwest-gericht terras met mooi padoukvloer. Privacy verzekerd. Trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping:Overloop met toegang tot 3 (slaap-) kamers, resp. 22, 20 en 12 m². Waarvan één met eigen lavabo op kamer. (2e) Badkamer met ligbad, lavabo en WC. Derde verdieping (zolder). Grote, niet ingerichte zolderruimte met verhoogde balken, reeds heel degelijk geïsoleerd. Verder naar eigen goeddunken in te richten (evt. extra kamers?). Opp. +/- 70 m2. met Veluxramen die u veel lichtinval geven. Overal dubbele beglazing, met aan straatkant automatische rolluiken. Gasverwarmingsketel : condenserend HR-top A. Airco met buitenunits.EPC : 210 kWh / (m² jaar) UC 2405487-RES-2. Totale grond opp. : +/- 178 m². Vg / Wg/ Gom / Gvkr / Gvv. Watertoets : niet overstromingsgevoelig . Centrale ligging in Mariakerke, op fietsafstand (via een veilige fietsroute) van/naar Gent. Bushalte, winkels en alle handel in de onmiddellijke nabijheid. Via Ring R-4 (oprit Mariakerke) vlot naar E40 en E17. Ligging Pand : Brugsesteenweg 417 A te 9030 Mariakereke (Gent). Beschikbaarheid: na verlijden akte.