PROJECT : BIJZONDER RUIM TE HERENHUIS MET KOER NABIJ HISTORISCH CENTRUM GENT (St-Michiels). Ideaal voor bewoning + beroepsfunctie en kangoeroewoning en/of AirBnB (extra) Herenwoning met grote volumes, hoge plafonds en afzonderlijk bijgebouw (met eigen nummer.) Het gebouw geeft vooraan uit op Ingelandgat, en achteraan (aparte ingang) op de Watergraafstraat. Klassieke gevel. Aangename oppervlaktes met een open ruimtegevoel. Dit pand heeft uitstraling met zijn oude plankenvloeren, hoge plafonds, grote vensters, stijldeuren, moulures, etc ... Het geheel is grondig te renoveren ! De verbouwplannen werden reeds ingediend en zijn ter inzage op kantoor. HUIDIGE INDELING : GELIJKVLOERS : Ruimte vooraan (winkel, kantoor...) overgaande naar een tweede plaats achteraan (zicht op buitenruimte). Zijkant met de ingerichte keuken met apart sanitair gedeelte en ook toegang tot de buitenruimte. Trap naar de verdiepingen. EERSTE VERDIEPING : Overloop. Heel aangename open leefruimte, met aansluitend een (slaap-)kamer. Aan de binnenkoer : badkamer met WC. Toegang mogelijk (deur) tot het achterliggend gedeelte. TWEEDE VERDIEPING : Overloop en 3 kamers : twee ruime kamers vooraan en een kleinere achteraan. DERDE VERDIEPING = ZOLDER : mogelijkheid om nog 2 ruime kamers in te richten. Dak is nog niet geïsoleerd. ACHTERBOUW (Watergraafstraat 5 ) : GLVL : aparte inkom, WC; garage/staanplaats en berging. Verdieping : één open leefruimte met kitchenette, sanitaire ruimte. Verder nog een ruime kelder onder het hoofdgebouw. Verwarming op deels gas, deels elektrisch. Deels dubbele deels enkele beglazing. Wandelafstand van het historisch centrum. Vlotte verbinding met het openbaar vervoer nabij (tram en bus). Nabijheid scholen en alle handel. Grond opp. : (vlg. recent kadastrale gegevens) 152 m² . Bew. opp. : +/- 280 m² Ingelandgat / +/- 55 m² achterbouw. Bouwjaar vóór 1850 . KI : 1323 €. EPC : 595 KwH/m² UC 2905850-res-1. Niet asbestveilig. Wche/Gvg/Gdv/Gvkr/Gvv