MOOI TE RENOVEREN HERENHUIS MET UITSTRALING, AANGENAME STADSTUIN AAN HISTORISCH CENTRUM GENT.Heel ruime herenwoning met grote volumes, hoge plafonds en heel aangename stadstuin. Mooie klassieke lijstgevel (architect De Vigne 1846), met breedte van +/- 8,5 m aan de straat en een perceelsdiepte van +/- 27 m. Aangename oppervlaktes met een open ruimtegevoel. Het geheel is grondig te renoveren. Dit pand heeft uitstraling met zijn oude plankenvloer in de slaapkamers, hoge plafonds, stijldeuren, etc ... Ideaal gelegen stadswoning met ruime tuin, met zonnige Westen-oriëntatie. Ideaal in deze Coronatijden : eigen tuin met groen en veel lichtINDELING : GELIJKVLOERS : Ruime inkom met mooie marmeren vloer, een leefruimte (living) overlopend naar een tweede plaats (eetplaats) met zicht op tuin/koer. Daarnaast een keuken met ook toegang tot de ruime stads tuin en tuinbergingen. Ideale bezonning tuin/achtergevel : van Zuid tot Westen, dus zon in de tuin van 's middags tot 's avonds. Mooie sfeervolle wenteltrap naar de verdiepingen.EERSTE VERDIEPING : Overloop. Twee ruime kamers (20 m²) aan straatkant, en een badkamer , en kleinere kamer achteraan. Badkamer is voorzien van ligbad, enkele lavabo en WC.TWEEDE VERDIEPING : Overloop. Twee ruime kamers (20 m²) aan straatkant, en een kleinere kamer achteraan.DERDE VERDIEPING = ZOLDER : mogelijkheid om nog 2 ruime kamers in te richten. Dak is nog niet geïsoleerd.Verder nog een ruime kelder met 3 ruimtes. En natuurlijk de aangename zonrijke stadstuin.Verwarming op gas, HR+ ketel. Enkele beglazing. Wandelafstand van het historisch centrum. Vlotte verbinding met het openbaar vervoer (tram en bus) naar Zuid en vandaar het station Gent Sint-Pieters en het centrum. Nabijheid scholen en winkels.Grond opp. : (vlg. recent kadastrale gegevens) 231 m² Bew. opp. : +/- 350 m² Bouwjaar vóór 1850 . KI : 974 € EPC : 456 KwH/m² UC 2293497-res-1 Wche/Gvg/Gdv/Vkr/Gvv