LOCAL COMMERCIAL ou BUREAU très bien situé, à proximité du centre-ville de Gand. (Les commerces de nuit et les établissements de restauration ne sont pas souhaités !). Situé sur la Nederkouter, sur l'une des artères d'accès à la ville. À proximité de la Veldstraat, du Kouter et de l'ancien palais de justice. Composé d'un local commercial, d'un cabinet et/ou de bureaux de plain-pied d'une superficie d'environ 50 m². Belle vitrine donnant sur la Bagattenstraat, d'une largeur de 4 m. Séparation entre une partie à l’avant (environ 30 m²) et un espace séparé à l’arrière (cuisine).Il y a également des toilettes séparées. Emplacement idéal : facilement accessible en tram depuis le centre-ville ou la gare de Gand-Saint-Pierre, mais aussi en voiture (sortie Sud), via les axes routiers (bretelle d’accès E-17/E-40). Parkings à proximité : Kouter, rue Savaanstraat. PEP : D / code unique 2831515 Loyer total : 875 € / mois (soit : loyer de 725 € / mois + charges : 150 € / mois (charges communes + avances sur l'eau chaude et froide et le chauffage) Consommation d'électricité à la charge du locataire. Bail commercial ou bail de droit commun. Le précompte immobilier est à la charge du locataire (+/- 900 € / an). Statut du bien : Disponible à partir du 1/06/2026. Visite : uniquement possible sur rendez-vous téléphonique avec Immo-Eden - T 09 222 00 63