Espace commercial ou BUREAU bien situé près du centre de Gand. (Pas de magasins de nuit ou de restauration souhaités ! ). Situé sur le Nederkouter, sur l'une des voies d'accès. A proximité de la Veldstraat, du Kouter, de l'ancien Palais de Justice. Comprend : un magasin, un cabinet et/ou un bureau au rez-de-chaussée d'une superficie de +/- 50 m². Belle vitrine sur la Bagattenstraat, largeur 4 m. Subdivisé en une partie avant (+/- 30 m²), et un espace séparé à l'arrière (cuisine), et un WC séparé. Situation idéale : facilement accessible en tram depuis le centre ville/gare de Gand-St-Pierre, mais aussi en voiture (sortie sud), autoroutes (bretelle E-17/E-40). Parkings à proximité : Kouter, Savaanstraat. EPC : D / code unique 2831515 Loyer : 750 € / mois. AO : 150 € / mois (frais pour les parties générales + paiement anticipé pour l'eau chaude et froide et le chauffage) Consommation propre d'électricité. Loyer commercial ou de droit commun. Taxe foncière à payer par le locataire. Statut du bien : Disponible à partir du 1/06/2026. Visite : uniquement possible sur rendez-vous téléphonique avec Immo-Eden - T 09 222 00 63